Αποτυπώσεις Κτιρίων και Υφιστάμενων Κατασκευών

Γιατί χρειάζεται σωστή αποτύπωση

Σε ένα υφιστάμενο κτίριο, τα σχέδια του φακέλου δεν είναι πάντα πλήρη, ενημερωμένα ή απολύτως ίδια με την κατάσταση που θα συναντήσει ο μηχανικός στην αυτοψία. Η αποτύπωση καταγράφει τη γεωμετρία και τα βασικά χαρακτηριστικά του χώρου, ώστε η μελέτη να βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα. Είναι ένα απαραίτητο πρώτο βήμα για ανακαίνιση, αλλαγή διαρρύθμισης, τεχνικό έλεγχο ή προετοιμασία φακέλου.

Η εργασία προσαρμόζεται στο αντικείμενο του έργου. Σε μια κατοικία μπορεί να χρειάζονται ακριβείς χώροι, ανοίγματα και στάθμες. Σε επαγγελματικό ή σύνθετο κτίριο μπορεί να χρειάζεται επιπλέον καταγραφή όψεων, κοινόχρηστων τμημάτων, κατακόρυφων επικοινωνιών ή ειδικών κατασκευών. Όταν η μορφή του χώρου το απαιτεί, οι συμβατικές μετρήσεις συμπληρώνονται με 3D laser scanning.

Χρήσεις σε μελέτες και τεχνικές διαδικασίες

Τα σχέδια της αποτύπωσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπόβαθρο για αρχιτεκτονική μελέτη, μελέτη ανακαίνισης, διαμόρφωση εσωτερικών χώρων και συντονισμό επιμέρους ειδικοτήτων. Η σαφής εικόνα των υπαρχόντων χώρων βοηθά να εντοπιστούν νωρίς περιορισμοί, διαφορές επιπέδων, θέσεις ανοιγμάτων και στοιχεία που επηρεάζουν τον σχεδιασμό. Παράλληλα, η αποτύπωση υποστηρίζει τον έλεγχο υφιστάμενης κατάστασης πριν από τεχνική ή συμβολαιογραφική διαδικασία.

Για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και για έλεγχο πιθανών αυθαίρετων κατασκευών, τα σχέδια πρέπει να διαβάζονται μαζί με την οικοδομική άδεια, τις εγκεκριμένες κατόψεις και τα υπόλοιπα διαθέσιμα στοιχεία. Η αποτύπωση δεν αντικαθιστά τον πολεοδομικό έλεγχο, αλλά παρέχει τη γεωμετρική βάση που χρειάζεται ο μηχανικός για να συγκρίνει την πραγματικότητα με τον φάκελο.

Τι μπορεί να περιλαμβάνει η αποτύπωση

Πριν από την αυτοψία συμφωνούμε την έκταση της καταγραφής και το επίπεδο λεπτομέρειας των σχεδίων. Η παράδοση μπορεί να αφορά έναν συγκεκριμένο χώρο, ένα διαμέρισμα, ολόκληρο κτίριο ή επιλεγμένες όψεις και κοινόχρηστες περιοχές. Η τελική μορφή εξαρτάται από τον σκοπό της εργασίας και τα στοιχεία που είναι προσβάσιμα κατά τη μέτρηση.

• κάτοψη
• όψεις
• τομές
• διαστάσεις
• ανοίγματα
• στάθμες
• βασικά κατασκευαστικά στοιχεία
• ψηφιακή τεκμηρίωση υπάρχουσας κατάστασης

Μεθοδολογία και τεχνικά παραδοτέα

Η διαδικασία ξεκινά με συλλογή των διαθέσιμων σχεδίων και σύντομη κατανόηση του ζητούμενου. Στην αυτοψία καταγράφονται οι χώροι, οι διαστάσεις, τα ανοίγματα, οι στάθμες και τα ορατά στοιχεία που επηρεάζουν τη μελέτη. Αν χρειάζεται, χρησιμοποιείται laser scanning ώστε να δημιουργηθεί πυκνό ψηφιακό υπόβαθρο και να περιοριστούν οι επαναλαμβανόμενες χειροκίνητες μετρήσεις σε σύνθετα περιβάλλοντα.

Τα σχέδια παραδίδονται σε μορφή που μπορεί να αξιοποιήσει ο μηχανικός ή ο αρχιτέκτονας, όπως PDF και, όπου απαιτείται, DXF/CAD. Όταν το έργο περιλαμβάνει σάρωση, μπορούν να δοθούν επίσης point cloud ή ορθοφωτογραφίες. Η παράδοση ελέγχεται ως προς την πληρότητα και τη συμφωνία με το αντικείμενο που ορίστηκε.

Αποτύπωση ως βάση για τον επόμενο έλεγχο

Μια καθαρή αποτύπωση μειώνει την αβεβαιότητα στα επόμενα στάδια, αλλά δεν αποτελεί από μόνη της γνωμοδότηση για νομιμότητα ή καταλληλότητα μιας κατασκευής. Όταν υπάρχουν διαφορές από την άδεια, χρειάζεται ξεχωριστή αξιολόγηση των στοιχείων και του ισχύοντος πλαισίου. Για αυτό η εργασία μπορεί να συνδεθεί με 3D laser scanning, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή έλεγχο αυθαίρετων κατασκευών, ανάλογα με τον στόχο του ακινήτου.

Η αποτύπωση είναι επίσης χρήσιμη όταν περισσότερα μέλη μιας ομάδας χρειάζεται να εργαστούν πάνω στο ίδιο υπόβαθρο. Ο αρχιτέκτονας, ο πολιτικός μηχανικός και οι συνεργάτες του έργου μπορούν να αναφέρονται σε κοινές διαστάσεις και στάθμες, αντί να βασίζονται σε διαφορετικές πρόχειρες μετρήσεις. Με αυτόν τον τρόπο διευκολύνεται ο έλεγχος των σχεδίων, η συζήτηση των εναλλακτικών λύσεων και η τεκμηρίωση των αλλαγών σε επόμενες φάσεις.

Πριν ολοκληρωθεί η εργασία, ελέγχουμε ότι τα βασικά τμήματα του ζητούμενου έχουν καταγραφεί και ότι τα σχέδια αντιστοιχούν στο αντικείμενο που συμφωνήθηκε. Αν κάποιο σημείο δεν ήταν προσβάσιμο ή δεν ήταν ορατό, αυτό πρέπει να επισημαίνεται στα παραδοτέα. Η διαφάνεια αυτή είναι σημαντική για τον μηχανικό που θα χρησιμοποιήσει τα σχέδια σε επόμενο στάδιο και επιτρέπει να προγραμματιστεί συμπληρωματική μέτρηση μόνο όπου πραγματικά χρειάζεται.