Κύρια λέξη-κλειδί: εικονική περιήγηση ακινήτου, Matterport
Πρόθεση αναζήτησης: Εμπορική. Αναζήτηση υπηρεσίας για ψηφιακή παρουσίαση ακινήτου.
SEO title: Matterport και Εικονική Περιήγηση 360 για Ακίνητα
Meta description: Τι είναι η εικονική περιήγηση ακινήτου με Matterport, ποια παραδοτέα παράγονται και πώς χρησιμοποιείται σε πωλήσεις, ενοικιάσεις, Airbnb και ξενοδοχεία.
Τι είναι η εικονική περιήγηση ακινήτου
Η εικονική περιήγηση 360 είναι ψηφιακή αποτύπωση ενός χώρου. Ο επισκέπτης μπορεί να «μπει» στο ακίνητο και να κινηθεί από δωμάτιο σε δωμάτιο μέσω υπολογιστή, κινητού ή tablet.
Η περιήγηση παρουσιάζει τον χώρο σε 360°. Ο χρήστης βλέπει τα δωμάτια, τις συνδέσεις μεταξύ τους, τα ανοίγματα και τη γενική διάταξη. Η πλοήγηση γίνεται από σημεία που έχουν καταγραφεί κατά τη σάρωση.
Το Matterport δημιουργεί ένα διαδραστικό ψηφιακό μοντέλο. Το μοντέλο μπορεί να ενσωματωθεί σε ιστοσελίδες και να κοινοποιηθεί μέσω συνδέσμου. Δεν πρόκειται μόνο για σειρά φωτογραφιών. Ο επισκέπτης εξερευνά το ακίνητο με τρόπο που προσεγγίζει περισσότερο την πραγματική επίσκεψη.
Η PRISMSCAN χρησιμοποιεί Matterport Pro3 για λεπτομερή και ρεαλιστική αποτύπωση εσωτερικών χώρων. Το βασικό αποτέλεσμα είναι η δυνατότητα παρουσίασης του ακινήτου από οπουδήποτε, χωρίς ο ενδιαφερόμενος να χρειάζεται να βρίσκεται στον χώρο.
Ποια παραδοτέα παράγονται
Η ίδια διαδικασία σάρωσης μπορεί να δώσει περισσότερα από μία περιήγηση. Τα παραδοτέα καθορίζονται ανάλογα με τον σκοπό της εργασίας και τις ανάγκες του ακινήτου.
Εικονική περιήγηση 360
Η εικονική περιήγηση αποτελεί τον βασικό σύνδεσμο παρουσίασης. Ο επισκέπτης μπορεί να μετακινηθεί στο ακίνητο και να δει κάθε χώρο από διαφορετικές κατευθύνσεις.
Ο σύνδεσμος μπορεί να χρησιμοποιηθεί:
- σε αγγελίες ακινήτων,
- σε ιστοσελίδα μεσιτικού γραφείου,
- σε σελίδα ξενοδοχείου ή καταλύματος,
- σε ηλεκτρονική παρουσίαση,
- σε αποστολή προς υποψήφιους αγοραστές ή μισθωτές.
Η περιήγηση είναι διαθέσιμη από τις περισσότερες σύγχρονες συσκευές. Η εμπειρία εξαρτάται από τη σύνδεση στο διαδίκτυο και τη συσκευή του χρήστη.
Dollhouse view
Το Dollhouse view παρουσιάζει το ακίνητο σαν τρισδιάστατο μοντέλο. Ο χρήστης μπορεί να αντιληφθεί τη συνολική διάταξη και τη σχέση μεταξύ των χώρων.
Η συγκεκριμένη προβολή είναι χρήσιμη όταν η κάτοψη δεν αρκεί για να γίνει κατανοητή η ροή του ακινήτου. Παρουσιάζει τα επίπεδα, τα δωμάτια και τις μεταξύ τους συνδέσεις σε μία ενιαία εικόνα.
Κάτοψη
Από τη σάρωση μπορεί να παραχθεί κάτοψη του χώρου. Η κάτοψη βοηθά τον ενδιαφερόμενο να κατανοήσει τη γεωμετρία και την οργάνωση του ακινήτου.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί συμπληρωματικά σε μία αγγελία ή σε μία παρουσίαση ανακαίνισης. Η μορφή και το επίπεδο λεπτομέρειας της κατόψεως συμφωνούνται πριν από την εργασία.
Η κάτοψη που παράγεται από μία εικονική περιήγηση δεν αντικαθιστά κάθε τύπο τεχνικής αποτύπωσης. Όταν απαιτούνται σχέδια για πολεοδομική διαδικασία, μελέτη ή τεχνικό φάκελο, χρειάζεται να καθοριστούν ξεχωριστά τα απαιτούμενα παραδοτέα.
Μετρήσεις χώρου
Το ψηφιακό μοντέλο μπορεί να επιτρέπει μετρήσεις μεταξύ σημείων του χώρου. Οι μετρήσεις αυτές βοηθούν στην αρχική κατανόηση διαστάσεων, αποστάσεων και αναλογιών.
Η χρήση τους είναι πρακτική για την παρουσίαση ενός ακινήτου, για έναν πρώτο σχεδιασμό επίπλωσης ή για τον προγραμματισμό μιας επίσκεψης. Δεν πρέπει να θεωρούνται αυτομάτως ισοδύναμες με εξειδικευμένη τεχνική αποτύπωση.
Για ανάγκες μηχανικού, ανακαίνισης ή παραγωγής σχεδίων μπορεί να απαιτηθεί διαφορετική διαδικασία. Η υπηρεσία 3D Laser Scanning και ψηφιακής αποτύπωσης οργανώνεται με βάση την απαιτούμενη ακρίβεια και τα τελικά σχέδια.
Πώς βοηθά μία αγγελία ακινήτου
Η εικονική περιήγηση δίνει στον ενδιαφερόμενο περισσότερες πληροφορίες πριν από την επικοινωνία. Δεν βλέπει μόνο επιλεγμένες φωτογραφίες. Εξετάζει ολόκληρη τη διαδρομή μέσα στο ακίνητο.
Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πιο ουσιαστικά ερωτήματα. Ο ενδιαφερόμενος έχει ήδη εικόνα για το μέγεθος, τη διάταξη και την κατάσταση των χώρων.
Η περιήγηση μπορεί επίσης να περιορίσει ραντεβού που δεν οδηγούν σε ενδιαφέρον. Όποιος γνωρίζει εκ των προτέρων ότι η διάταξη ή τα χαρακτηριστικά του ακινήτου δεν ταιριάζουν στις ανάγκες του, μπορεί να μην προχωρήσει σε επίσκεψη.
Το αποτέλεσμα δεν είναι ίδιο σε κάθε αγγελία. Εξαρτάται από την ποιότητα της παρουσίασης, την τιμή, την τοποθεσία και το είδος του ακινήτου. Η εικονική περιήγηση λειτουργεί ως συμπληρωματικό εργαλείο παρουσίασης.
Πού χρησιμοποιείται
Πωλήσεις ακινήτων
Σε μία πώληση, η περιήγηση παρουσιάζει το ακίνητο σε υποψήφιους αγοραστές που βρίσκονται σε άλλη πόλη ή χώρα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί πριν από την πρώτη φυσική επίσκεψη.
Ο ενδιαφερόμενος εξετάζει τη διαρρύθμιση και επιλέγει αν χρειάζεται επιτόπιο ραντεβού. Αυτό διευκολύνει τη διαχείριση ακινήτων που απευθύνονται σε αγοραστές εκτός της περιοχής.
Ενοικιάσεις
Στις ενοικιάσεις, η εικονική περιήγηση αποτυπώνει τη συνολική εικόνα του διαμερίσματος. Είναι χρήσιμη για φοιτητικές κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και ακίνητα με ενδιαφερόμενους που δεν μπορούν να επισκεφθούν άμεσα τον χώρο.
Η περιήγηση δεν αντικαθιστά τους όρους της μίσθωσης ή τον έλεγχο του ακινήτου. Παρουσιάζει τον χώρο όπως καταγράφηκε κατά την ημέρα της σάρωσης.
Airbnb και τουριστικά καταλύματα
Ένα κατάλυμα μπορεί να παρουσιάσει τα δωμάτια, την κουζίνα, τους κοινόχρηστους χώρους και τη σύνδεση μεταξύ των επιπέδων.
Ο επισκέπτης αποκτά πιο συγκεκριμένη εικόνα πριν από την κράτηση. Η παρουσίαση είναι χρήσιμη όταν η διάταξη ή η πρόσβαση στους χώρους αποτελεί παράγοντα επιλογής.
Ξενοδοχεία
Σε ένα ξενοδοχείο, η περιήγηση μπορεί να αφορά δωμάτια, σουίτες, αίθουσες εκδηλώσεων και κοινόχρηστους χώρους. Ο σύνδεσμος μπορεί να τοποθετηθεί στην ιστοσελίδα ή σε ηλεκτρονική παρουσίαση προς εταιρικούς πελάτες.
Η χρήση μπορεί να επεκταθεί και σε χώρους που δεν έχουν άμεση πρόσβαση από τον επισκέπτη πριν από την κράτηση.
Καταστήματα και γραφεία
Η εικονική περιήγηση δεν περιορίζεται σε κατοικίες. Μπορεί να εφαρμοστεί σε καταστήματα, γραφεία, επαγγελματικούς χώρους, αίθουσες εκπαίδευσης και εκθεσιακούς χώρους.
Η παρουσίαση βοηθά στην κατανόηση της εισόδου, της διαδρομής, των επιπέδων και της διάταξης των χώρων.
Προβολή ακινήτου πριν από την ολοκλήρωση
Σε έργα που βρίσκονται σε κατασκευή ή ανακαίνιση, η περιήγηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν υπάρχει διαθέσιμος χώρος προς παρουσίαση. Η τελική μορφή του ακινήτου πρέπει να διαχωρίζεται από την υπάρχουσα κατάσταση.
Σε περίπτωση που παρουσιάζεται μελλοντική διαμόρφωση, χρειάζεται σαφής αναφορά ότι πρόκειται για σχέδιο, προσομοίωση ή προτεινόμενη διάταξη.
Από την ψηφιακή αποτύπωση στις μετρήσεις
Η σάρωση με Matterport μπορεί να δημιουργήσει μία κοινή βάση για παρουσίαση και αρχική χωρική κατανόηση. Ο ίδιος χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για περιήγηση, προβολή Dollhouse, κάτοψη και μετρήσεις.
Αυτή η συνέργεια είναι χρήσιμη όταν το ακίνητο χρειάζεται και εμπορική παρουσίαση και βασική τεκμηρίωση της διάταξης. Για πιο απαιτητικές τεχνικές ανάγκες μπορεί να συνδυαστεί με διαδικασία 3D laser scanning και παραγωγή σχεδίων.
Η 3D αποτύπωση κτιρίων μπορεί να περιλαμβάνει κατόψεις, όψεις, τομές, ορθοφωτογραφίες και αρχεία CAD, ανάλογα με το αντικείμενο. Η εικονική περιήγηση και η τεχνική αποτύπωση δεν είναι ίδια υπηρεσία. Μπορούν όμως να λειτουργήσουν συμπληρωματικά.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία από την πραγματική κατάσταση του κτιρίου έως τα ψηφιακά δεδομένα, δείτε το άρθρο Τι είναι το 3D Laser Scanning και πώς χρησιμοποιείται.
Τι χρειάζεται από τον ιδιοκτήτη
Πριν από τη σάρωση χρειάζεται να είναι διαθέσιμοι οι χώροι που θα παρουσιαστούν. Τα προσωπικά αντικείμενα και τα στοιχεία που δεν πρέπει να καταγραφούν χρειάζεται να απομακρύνονται ή να καλύπτονται.
Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής πρέπει να ενημερώσει για:
- τους χώρους που θα συμπεριληφθούν,
- τους χώρους που δεν θα καταγραφούν,
- τυχόν περιορισμούς πρόσβασης,
- την επιθυμητή ημερομηνία παράδοσης,
- τη χρήση της περιήγησης,
- τα πρόσθετα παραδοτέα που χρειάζονται.
Η προετοιμασία επηρεάζει την εικόνα του τελικού μοντέλου. Ένας τακτοποιημένος χώρος βοηθά τον επισκέπτη να αντιληφθεί καλύτερα τη διάταξη του ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο διαρκεί η διαδικασία;
Ο χρόνος εξαρτάται από την επιφάνεια, τον αριθμό των χώρων, την πρόσβαση και τα παραδοτέα. Η λήψη στο ακίνητο μπορεί να ολοκληρωθεί σε μία επίσκεψη. Η επεξεργασία και η παράδοση του συνδέσμου απαιτούν επιπλέον χρόνο.
Πού δημοσιεύεται η εικονική περιήγηση;
Η περιήγηση παραδίδεται συνήθως ως σύνδεσμος. Μπορεί να ενσωματωθεί σε ιστοσελίδα, να προστεθεί σε ηλεκτρονική αγγελία ή να σταλεί απευθείας σε ενδιαφερόμενους.
Η δυνατότητα ενσωμάτωσης εξαρτάται από την πλατφόρμα στην οποία θα δημοσιευθεί.
Μπορεί να γίνει περιήγηση σε κατάστημα ή γραφείο;
Ναι. Η ίδια διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί σε κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα και άλλους εσωτερικούς χώρους.
Πριν από τη σάρωση εξετάζονται η επιφάνεια, η λειτουργία του χώρου και οι απαιτήσεις παρουσίασης.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η περιήγηση για τεχνικά σχέδια;
Η περιήγηση μπορεί να δώσει βασικές χωρικές πληροφορίες και μετρήσεις. Δεν αντικαθιστά κάθε τύπο τεχνικής αποτύπωσης ή σχέδιο που απαιτείται για πολεοδομική διαδικασία, μελέτη ή έκδοση τεχνικού εγγράφου.
Τα απαιτούμενα παραδοτέα πρέπει να συμφωνούνται πριν από την εργασία.
Μπορεί να γίνει νέα σάρωση μετά από ανακαίνιση;
Ναι. Σε περίπτωση αλλαγής της διάταξης ή της κατάστασης του ακινήτου μπορεί να δημιουργηθεί νέα περιήγηση. Η νέα έκδοση παρουσιάζει την κατάσταση κατά τον χρόνο της δεύτερης καταγραφής.
Επόμενο βήμα για την παρουσίαση του ακινήτου
Η Matterport εικονική περιήγηση μετατρέπει την πραγματική κατάσταση ενός χώρου σε ψηφιακή παρουσίαση με περιήγηση 360°, Dollhouse view, κάτοψη και δυνατότητα μετρήσεων.
Για κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα, η διαδικασία μπορεί να οργανωθεί με βάση τον σκοπό της προβολής και τα απαιτούμενα παραδοτέα.
Για ακίνητο που χρειάζεται εικονική περιήγηση ή συνδυασμό ψηφιακής και τεχνικής αποτύπωσης, η PRISMSCAN Technologies μπορεί να εξετάσει την έκταση του χώρου, την πρόσβαση και τη χρήση της τελικής περιήγησης.